2020-2026年中国智慧商圈建设模式及转型升级分析报告

智研瞻产业研究院

2020年版

正文目录

    《中国智慧商圈建设模式及转型升级分析报告》数据主要由智研瞻产业研究院长期对智慧商圈行业市场跟踪后进行搜集的一手市场数据，结合国家统计局，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据，规模企业统计数据库及证券交易所等数据，将智慧商圈行业市场发展环境、智慧商圈整体运行态势、智慧商圈市场竞争格局、 智慧商圈重点企业经营状况分析以及智慧商圈行业发展趋势与投资预测分析等重要信息尽收眼底。 以帮助投资者准确地找到投资商机，先他人一步占领市场，把握机遇。

随着智慧城市建设进程的不断推进，智慧商圈成为热门概念之一。智慧商圈是基于5G、大数据、云计算、物联网等新一代信息技术为基础，涵盖“智能商务”、“智能安防”、“智慧生活”、“智慧管理”、“智慧服务”等智慧应用大平台，使智慧商圈中的商家可以快速、精准的感知消费者需求并提供服务，而消费者可以获得更加智能化、优质的体验。

从产业链来看，智慧商圈通过感知层收集、反馈各类信息，在5G等通信服务下传输至支撑层。支撑层包括人工智能、大数据、云计算、物联网等技术，可以及时将各类信息数据进行处理、计算、储存等。设备层涉及商圈中的多个方面，包括支付设备、停车设备、监控设备、无人零售、信息化管理等，为商家和消费者提供智慧商务、智慧生活、智慧零售、智慧管理等服务。

智慧商圈基于新一代信息技术，随着网络通信技术的不断升级、优化，信息技术在商圈中的应用不断出现新形态。目前，5G通信技术的正在加快建设中，随着5G技术在商圈中的深入融合，智慧商圈的将带来全新的表现。

2020年以来，各地加快布局5G，三大运营商也发布了5G建设计划。此前，三大运营商披露了2020年5G投资计划。据投资计划显示：三大运营商2020年将建50万个基站。其中，中国移动将新建25万个5G基站，另外，中国电信将与中国联通共建约25万个5G基站，覆盖全国所有地市级（含）以上城市。

行业报告是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。智研瞻产业研究院是国内知名的行业信息咨询机构，拥有资深的专家团队，多年来已经为上万家企业单位、咨询机构、金融机构、行业协会、个人投资者等提供了专业的行业分析报告，客户涵盖了华为、阿里巴、中国电子科技集团、科大讯飞、三星等国内外行业领先企业，并得到了客户的广泛认可。

您若想对智慧商圈产业有个系统的了解或者想投资智慧商圈行业，智研瞻产业研究院发布的《中国智慧商圈建设模式及转型升级分析报告》是您不可或缺的重要工具。智研瞻产业研究院正是长期致力于此领域，并已成功给众多投资者和企业提供权威且全面的投资指导。并获得良好口碑。

第1章：中国智慧商圈发展综述       18

1.1 报告研究范围与整体框架     18

1.1.1 报告专业名词解释       18

1.1.2 报告分析框架简介       18

1.1.3 报告分析工具介绍       18

1.2 智慧商圈概述    19

1.2.1 智慧商圈概念 19

1.2.2 智慧商圈发展历程       19

1.2.3 智慧商圈的价值    20

1.2.4 智慧商圈服务功能       20

1.3 智慧商圈产业环境分析  21

1.3.1 智慧商圈所处产业链简介  21

1.3.2 内容及业务提供商发展概述     22

1.3.3 解决方案提供商发展概述  22

1.3.4 行业运营商发展概述   22

1.3.5 政府环节需求概述       22

1.4 智慧商圈发展环境分析  23

1.4.1 智慧商圈政策环境分析      23

（1）智慧商圈相关政策分析      23

（2）智慧商圈整体规划布局      23

1.4.2 智慧商圈经济环境分析      24

（1）国内生产总值 24

（2）社会消费品零售总额   26

（3）居民消费者价格指数   28

（4）城乡居民收入 29

1.4.3 智慧商圈技术环境分析      31

（1）智慧商圈相关技术       31

（2）物联网相关技术    33

（3）云计算相关技术    35

（4）智慧城市相关技术       36

第2章：中国商业地产行业发展现状      39

2.1 商业用地市场供需现状分析 39

2.1.1 一线城市商业用地供需现状     39

2.1.2 二线城市商业用地供需现状     40

2.1.3 低线城市商业用地供需现状     40

2.2 商业地产行业运营数据分析 40

2.2.1 商业地产行业开发投资额分析 40

2.2.2 商业地产行业供给规模分析     42

（1）商业地产施工面积分析      42

（2）商业地产新开工面积分析  43

（3）商业地产竣工面积分析      46

2.2.3 商业地产行业销售情况分析     47

（1）商业地产销售面积分析      47

（2）商业地产销售金额分析      48

（3）商业地产销售价格分析      48

2.2.4 商业地产行业供需平衡分析     49

（1）商业地产行业空置率情况  49

（2）商业地产行业供需平衡分析     50

2.3 商业地产行业细分市场运营分析       51

2.3.1 全国写字楼市场运营分析  51

（1）一线城市写字楼经营现状  51

（2）二线城市写字楼经营现状  53

2.3.2 全国购物中心运营分析      54

（1）购物中心的分布数量分析  54

（2）购物中心的分布趋势分析  56

2.3.3 全国城市综合体运营分析  57

（1）城市综合体存量规模分析  57

（2）城市综合体存量区域属性  57

（3）建成城市综合体物业组合  58

2.4 商业地产行业存在问题分析 61

2.4.1 商业地产行业发展问题      61

2.4.2 商业地产行业资金问题      62

2.4.3 商业地产行业人才问题      62

第3章：中国智慧商圈建设推动力分析  63

3.1 商业地产推动力分析      63

3.1.1 商业地产行业发展现状分析     63

3.1.2 商业地产与智慧商圈的关联     64

3.1.3 商业地产对智慧商圈的推动     64

3.2 物联网推动力分析   65

3.2.1 物联网行业发展现状分析  65

（1）物联网产业结构现状   65

（2）物联网产业区域格局   70

（3）中上游产业市场竞争严峻  71

（4）基础芯片关键器件环节薄弱     72

（5）应用领域受制于各行业标准     74

（6）物联网市场规模分析   75

3.2.2 物联网与智慧商圈的关联  75

3.2.3 物联网对智慧商圈的推动  75

3.3 云计算推动力分析   76

3.3.1 云计算行业发展现状分析  76

（1）中国云计算发展阶段   76

（2）中国云计算发展概况   77

（3）中国云计算发展特点   78

（4）中国云计算市场规模   78

（5）中国云计算主要项目分析  79

（6）中国云计算市场竞争分析  79

（7）中国云计算市场影响因素  80

3.3.2 云计算与智慧商圈的关联  83

3.3.3 云计算对智慧商圈的推动  83

3.4 智慧城市推动力分析      83

3.4.1 智慧城市建设发展现状分析     83

（1）智慧城市发展状况综述      83

（2）智慧城市规模分析       86

（3）智慧城市细分领域需求结构     86

3.4.2 智慧城市与智慧商圈的关联     87

3.4.3 智慧城市对智慧商圈的推动     88

3.5 电子商务推动力分析      88

3.5.1 电子商务行业发展现状分析     88

（1）中国电子商务发展概述      88

（2）中国电子商务发展规模      90

3.5.2 电子商务与智慧商圈的关联     91

3.5.3 电子商务对智慧商圈的推动     92

3.6 绿色商圈推动力分析      92

3.6.1 绿色商圈建设发展现状分析     92

3.6.2 绿色商圈与智慧商圈的关联     92

3.6.3 绿色商圈对智慧商圈的推动     92

第4章：中国智慧商圈建设及运作模式分析 93

4.1 智慧商圈建设的基础条件     93

4.1.1 智慧商圈建设的技术条件  93

4.1.2 智慧商圈建设的资金条件  95

4.1.3 智慧商圈建设的政策条件  96

4.2 智慧商圈的外在建设模式分析    96

4.2.1 智慧商圈的投资主体分析  96

4.2.2 智慧商圈的建设内容分析  96

4.2.3 智慧商圈的市场定位分析  97

4.2.4 智慧商圈的招商策略分析  97

4.2.5 智慧商圈的运营模式分析  98

4.2.6 智慧商圈的管理模式分析  99

4.3 智慧商圈的内在建设模式分析    99

4.3.1 智慧商圈建设模式分析      99

4.3.2 智慧商圈的网络化分析      100

4.3.3 智慧商圈的智能化分析      100

第5章：中国智慧商圈建设的经验借鉴与启示    101

5.1 重庆市智慧商圈发展经验借鉴    101

5.1.1 重庆市智慧商圈建设推动力分析    101

（1）重庆市商业地产发展状况  101

（2）重庆市物联网发展状况      103

（3）重庆市云计算发展状况      104

（4）重庆市智慧城市发展状况  105

（5）重庆市电子商务发展状况  105

（6）重庆市绿色商圈发展状况  107

5.1.2 重庆市智慧商圈建设的选址分析    108

5.1.3 重庆市智慧商圈较传统模式优势    112

5.1.4 重庆市智慧商圈的发展战略分析    112

5.1.5 重庆市智慧商圈建设的经验启示    113

5.2 长株潭智慧商圈发展经验借鉴    114

5.2.1 长株潭智慧商圈建设推动力分析    114

（1）长株潭商业地产发展状况  114

（2）长株潭物联网发展状况      114

（3）长株潭云计算发展状况      114

（4）长株潭智慧城市发展状况  114

（5）长株潭电子商务发展状况  115

5.2.2 长株潭智慧商圈建设的选址分析    115

5.2.3 长株潭智慧商圈较传统模式优势    116

5.2.4 长株潭智慧商圈的发展战略分析    119

5.2.5 长株潭智慧商圈建设的经验启示    119

5.3 上海市智慧商圈发展经验借鉴    120

5.3.1 上海市智慧商圈建设推动力分析    120

（1）上海市商业地产状况   120

（2）上海市物联网发展状况      121

（3）上海市云计算发展状况      123

（4）上海市智慧城市发展状况  124

（5）上海市电子商务发展状况  125

（6）上海市绿色商圈发展状况  126

5.3.2 上海市智慧商圈建设的选址分析    127

5.3.3 上海市智慧商圈较传统模式优势    128

5.3.4 上海市智慧商圈的发展战略分析    128

5.3.5 上海市智慧商圈建设的经验启示    132

5.4 深圳市智慧商圈发展经验借鉴    134

5.4.1 深圳市智慧商圈建设推动力分析    134

（1）深圳市商业地产状况   134

（2）深圳市物联网状况       140

（3）深圳市云计算发展状况      141

（4）深圳市智慧城市发展状况  141

（5）深圳市电子商务发展状况  143

5.4.2 深圳市智慧商圈建设的选址分析    144

5.4.3 深圳市智慧商圈较传统模式优势    145

5.4.4 深圳市智慧商圈的发展战略分析    145

5.4.5 深圳市智慧商圈建设的经验启示    145

第6章：中国智慧商圈建设企业经营分析     147

6.1 上海百联集团股份有限公司 147

6.1.1 企业发展简况分析       147

6.1.2 企业组织架构分析       147

6.1.3 企业经营情况分析       147

6.1.4 企业销售网络覆盖       149

6.1.5 企业所处行业地位分析      149

6.1.6 企业经营优势分析       149

6.1.7 企业发展战略分析       150

6.1.8 企业最新发展动向分析      150

6.2 大连万达集团股份有限公司 151

6.2.1 企业发展简况分析       151

6.2.2 企业经营情况分析       151

6.2.3 企业销售网络覆盖       151

6.2.4 企业所处行业地位分析      151

6.2.5 企业经营优势分析       152

6.2.6 企业发展战略分析       152

6.2.7 企业最新发展动向分析      152

6.3 北京华联集团投资控股有限公司       152

6.3.1 企业发展简况分析       152

6.3.2 企业经营情况分析       153

6.3.3 企业销售网络覆盖       154

6.3.4 企业所处行业地位分析      154

6.3.5 企业经营优势分析       155

6.4 北京伊宅购购物股份有限公司    156

6.4.1 企业发展简况分析       156

6.4.2 企业组织架构分析       156

6.4.3 企业经营情况分析       156

6.4.4 企业销售网络覆盖       157

6.4.5 企业所处行业地位分析      157

6.4.6 企业经营优势分析       157

6.4.7 企业发展战略分析       157

6.4.8 企业最新发展动向分析      158

6.5 武汉武商集团股份有限公司 158

6.5.1 企业发展简况分析       158

6.5.2 企业集团成员分析       159

6.5.3 企业经营情况分析       159

（1）主要经济指标分析       159

（2）企业盈利能力分析       160

（3）企业运营能力分析       161

（4）企业偿债能力分析       162

（5）企业发展能力分析       163

6.5.4 企业销售网络覆盖       164

6.5.5 企业所处行业地位分析      164

6.5.6 企业经营优势分析       164

6.5.7 企业发展战略分析       165

6.5.8 企业投资兼并分析       166

6.5.9 企业最新发展动向分析      166

6.6 重庆商社（集团）有限公司 167

6.6.1 企业发展简况分析       167

6.6.2 企业组织架构分析       167

6.6.3 企业经营情况分析       167

6.6.4 企业销售网络覆盖       169

6.6.5 企业所处行业地位分析      169

6.6.6 企业经营优势分析       169

6.6.7 企业发展战略分析       170

6.7 广东海印集团股份有限公司 170

6.7.1 企业发展简况分析       170

6.7.2 企业组织架构分析       170

6.7.3 企业经营情况分析       171

（1）主要经济指标分析       171

（2）企业盈利能力分析       172

（3）企业运营能力分析       173

（4）企业偿债能力分析       174

（5）企业发展能力分析       175

6.7.4 企业销售网络覆盖       176

6.7.5 企业所处行业地位分析      176

6.7.6 企业经营优势分析       177

6.7.7 企业发展战略分析       177

6.7.8 企业投资兼并分析       178

6.7.9 企业最新发展动向分析      178

6.8 王府井集团股份有限公司     178

6.8.1 企业发展简况分析       178

6.8.2 企业经营情况分析       178

（1）主要经济指标分析       178

（2）企业盈利能力分析       180

（3）企业运营能力分析       181

（4）企业偿债能力分析       182

（5）企业发展能力分析       183

6.8.3 企业销售网络覆盖       183

6.8.4 企业所处行业地位分析      184

6.8.5 企业经营优势分析       184

6.8.6 企业发展战略分析       185

6.8.7 企业最新发展动向分析      185

6.9 银泰商业（集团）有限公司 185

6.9.1 企业发展简况分析       185

6.9.2 企业核心业务分析       186

6.9.3 企业经营情况分析       186

6.9.4 企业销售网络覆盖       186

6.9.5 企业所处行业地位分析      186

6.9.6 企业经营优势分析       186

6.9.7 企业发展战略分析       187

6.9.8 企业最新发展动向分析      187

6.10 金鹰商贸集团有限公司       187

6.10.1 企业发展简况分析     187

6.10.2 企业经营情况分析     188

6.10.3 企业销售网络覆盖     188

6.10.4 企业所处行业地位分析    188

6.10.5 企业经营优势分析     188

6.10.6 企业发展战略分析     189

6.10.7 企业投资兼并分析     189

6.10.8 企业最新发展动向分析    190

6.11 深圳茂业商厦有限公司       190

6.11.1 企业发展简况分析     190

6.11.2 企业经营范围分析     190

6.11.3 企业经营情况分析     190

6.11.4 企业销售网络覆盖     191

6.11.5 企业所处行业地位分析    191

6.11.6 企业经营优势分析     192

6.11.7 企业发展战略分析     192

6.12 上海豫园旅游商城股份有限公司     192

6.12.1 企业发展简况分析     192

6.12.2 企业经营情况分析     193

（1）主要经济指标分析       193

（2）企业盈利能力分析       194

（3）企业运营能力分析       195

（4）企业偿债能力分析       196

（5）企业发展能力分析       197

6.12.3 企业销售网络覆盖     198

6.12.4 企业所处行业地位分析    198

6.12.5 企业经营优势分析     199

6.12.6 企业发展战略分析     200

6.13 华润置地有限公司 201

6.13.1 企业发展简况分析     201

6.13.2 企业组织架构分析     202

6.13.3 企业经营情况分析     202

（1）主要经济指标分析       202

（2）企业盈利能力分析       203

（3）企业运营能力分析       204

（4）企业偿债能力分析       205

（5）企业发展能力分析       207

6.13.4 企业销售网络覆盖     208

6.13.5 企业所处行业地位分析    208

6.13.6 企业经营优势分析     208

6.13.7 企业发展战略分析     209

6.13.8 企业最新发展动向分析    209

6.14 华侨城集团公司     209

6.14.1 企业发展简况分析     209

6.14.2 企业组织架构分析     209

6.14.3 企业经营情况分析     210

6.14.4 企业销售网络覆盖     211

6.14.5 企业所处行业地位分析    212

6.14.6 企业经营优势分析     212

6.14.7 企业发展战略分析     213

6.14.8 企业最新发展动向分析    214

6.15 广东天河城（集团）股份有限公司 214

6.15.1 企业发展简况分析     214

6.15.2 企业销售网络覆盖     215

6.15.3 企业所处行业地位分析    215

6.15.4 企业经营优势分析     216

6.16 长春欧亚集团股份有限公司      216

6.16.1 企业发展简况分析     216

6.16.2 企业组织架构分析     216

6.16.3 企业经营情况分析     217

（1）主要经济指标分析       217

（2）企业盈利能力分析       218

（3）企业运营能力分析       219

（4）企业偿债能力分析       220

（5）企业发展能力分析       221

6.16.4 企业销售网络覆盖     222

6.16.5 企业所处行业地位分析    222

6.16.6 企业经营优势分析     222

6.16.7 企业发展战略分析     223

6.16.8 企业最新发展动向分析    223

6.17 宝龙地产控股有限公司       224

6.17.1 企业发展简况分析     224

6.17.2 企业经营情况分析     224

（1）主要经济指标分析       224

（2）企业盈利能力分析       225

（3）企业运营能力分析       226

（4）企业偿债能力分析       227

（5）企业发展能力分析       229

6.17.3 企业销售网络覆盖     229

6.17.4 企业所处行业地位分析    230

6.17.5 企业经营优势分析     230

6.17.6 企业发展战略分析     230

6.17.7 企业最新发展动向分析    230

6.18 湖南友谊阿波罗商业股份有限公司 231

6.18.1 企业发展简况分析     231

6.18.2 企业组织架构分析     231

6.18.3 企业经营情况分析     231

（1）主要经济指标分析       231

（2）企业盈利能力分析       233

（3）企业运营能力分析       234

（4）企业偿债能力分析       235

（5）企业发展能力分析       236

6.18.4 企业销售网络覆盖     236

6.18.5 企业所处行业地位分析    237

6.18.6 企业经营优势分析     237

6.18.7 企业发展战略分析     237

6.18.8 企业最新发展动向分析    238

第7章：中国智慧商圈发展趋势及前景预测 239

7.1智慧商园的发展前景分析      239

7.2 智慧商圈投资风险分析  239

7.2.1 智慧商圈的资金风险   239

7.2.2 智慧商圈的技术风险   240

7.2.3 智慧商圈的招商风险   240

7.2.4 智慧商圈的市场风险   241

7.3 智慧商圈投资潜力与建议     242

7.3.1 智慧商圈投资机会剖析      242

（1）移动网购普及率提升   242

（2）城市化进程推动发展   243

（3）政府力推智慧商圈建设      243

7.3.2 智慧商圈投资建议       243

图表目录

图表 1   智慧商圈所处行业生命周期示意图      20

图表 2   智慧商圈服务功能      21

图表 3   智慧商圈所处产业链示意图    21

图表 4   2010年以来物联网相关政策汇总简析 23

图表 5   2015-2019年国内生产总值及其增长速度   24

图表 6   2015-2019年三次产业增加值占国内生产总值比重 25

图表 7   2015-2019年万元国内生产总值能耗降低率      25

图表 8   2015-2019年社会消费品零售总额 26

图表 9   居民消费价格月度涨跌幅度    28

图表 10   2019年居民消费价格比上年涨跌幅度      28

图表 11   2015-2019年全国居民人均可支配收入及其增长速度  30

图表 12   2019年全国居民人均消费支出及其构成  30

图表 13   截至2015年1月国内智慧商圈行业相关专利       31

图表 14   一种基于射频识别技术的智慧商圈管理系统示意图    31

图表 15   智慧商圈信息交互系统示意图     32

图表 16   2019年全国各省市商业营业用房投资数据统计如下：      40

图表 17   2015-2020年中国商业地产行业开发投资额分析   42

图表 18   2015-2020年中国商业地产施工面积分析 43

图表 19   2019年1-12月我国商业营业用房新开工施工面积      44

图表 20   2019年各省市商业营业用房新开工施工面积累计值   44

图表 21   2015-2020年中国商业地产竣工面积分析 46

图表 22   2015-2020年中国商业地产销售面积分析 47

图表 23   2015-2020年中国商业地产销售面积分析 48

图表 24   2015-2020年中国商业地产销售价格分析 48

图表 25   2015-2019年中国主要城市优质写字楼物业空置率      49

图表 26   2015-2019年中国主要城市优质零售物业空置率   50

图表 27   2015-2020年中国商业地产行业供需平衡分析       50

图表 28   我国商业地产发展阶段   63

图表 29   物联网产业链结构    65

图表 30   中国物联网产业链各环节面临的竞争厂商      72

图表 31   中国云计算市场发展历程      76

图表 32   中国主流厂商智能云服务布局情况    79

图表 33   2010-2020年云计算主要政策       80

图表 34   智慧城市细分领域需求结构(单位:%)  86

图表 35   2018-2019年重庆市商业市场情况      101

图表 36   2019年深圳新开商业情况汇总    134

图表 37   2020年前10大重要旧改项目      138

图表 38   2020年深圳待入市商业体量分布       139

图表 39   2020年深圳计划开业商业情况汇总   139

图表 40   百联B股利润表 147

图表 41   华联综超利润表 153

图表 42   鄂武商A利润表 159

图表 43   鄂武商A盈利能力分析   160

图表 44   鄂武商A运营能力分析   161

图表 45   鄂武商A偿债能力分析   162

图表 46   鄂武商A发展能力分析   163

图表 47   重庆百货利润表 167

图表 48   海印股份组织架构分析   170

图表 49   海印股份利润表 171

图表 50   海印股份盈利能力分析   172

图表 51   海印股份运营能力分析   173

图表 52   海印股份偿债能力分析   174

图表 53   海印股份发展能力分析   175

图表 54   王府井利润表     178

图表 55   王府井盈利能力分析       180

图表 56   王府井运营能力分析       181

图表 57   王府井偿债能力分析       182

图表 58   王府井发展能力分析       183

图表 59   2019年深圳茂业商厦有限公司经营情况分析 190

图表 60   豫园股份利润表 193

图表 61   豫园股份盈利能力分析   194

图表 62   豫园股份运营能力分析   195

图表 63   豫园股份偿债能力分析   196

图表 64   豫园股份发展能力分析   197

图表 65   华润置地重要财务指标   202

图表 66   华润置地盈利能力分析   203

图表 67   华润置地现金流量表       204

图表 68   华润置地资产负债表       205

图表 69   华润置地发展能力分析   207

图表 70   华侨城A利润表 210

图表 71   欧亚集团利润表 217

图表 72   欧亚集团盈利能力分析   218

图表 73   欧亚集团运营能力分析   219

图表 74   欧亚集团偿债能力分析   220

图表 75   欧亚集团发展能力分析   221

图表 76   宝龙地产重要财务指标   224

图表 77   宝龙地产盈利能力分析   225

图表 78   宝龙地产重要财务指标   226

图表 79   宝龙地产资产负债表       227

图表 80   宝龙地产发展能力分析   229

图表 81   湖南友谊阿波罗商业股份有限公司组织架构分析 231

图表 82   友阿股份利润表 231

图表 83   友阿股份盈利能力分析   233

图表 84   友阿股份运营能力分析   234

图表 85   友阿股份偿债能力分析   235

图表 86   友阿股份发展能力分析   236