第一章 工业地产概述

第一节 工业地产的基础界定

一、工业地产的定义

二、工业地产的特性

（一）政策主导性

（二）区域性分析

（三）项目增值性

（四）投资回收期长

三、工业地产的分类

（一）物流仓储

（二）工业厂房

（三）工业研发楼宇

第二节 工业地产的开发模式

一、工业园区开发模式

（一）开发主体

（二）操作手段

（三）所需外部条件

（四）开发模式流程

（五）开发模式案例

二、主体企业引导模式

（一）开发主体

（二）操作手段

（三）所需外部条件

（四）开发模式流程

（五）开发模式案例

三、工业地产商开发模式

（一）开发主体

（二）操作手段

（三）所需外部条件

（四）开发模式流程

（五）开发模式案例

四、综合开发模式

（一）开发主体

（二）操作手段

（三）所需外部条件

（四）开发模式流程

（五）开发模式案例

第三节 工业地产主要盈利模式

一、工业地产出租模式

二、工业地产出售模式

三、工业地产RELTS

四、工业地产收入来源

第二章 近几年青岛市黄岛区工业地产环境背景分析

第一节 青岛市黄岛区宏观经济运行情况

一、青岛市黄岛区GDP增长情况

二、青岛市黄岛区固定资产投资

三、青岛市黄岛区产业结构分析

四、黄岛区房地产物业成交规模

第二节 青岛市黄岛区工业经济运行情况

一、青岛市黄岛区工业经济效益情况

（一）青岛市黄岛区工业增加值

（二）青岛市黄岛区与本市其他区市工业增加值对比

（三）青岛市黄岛区工业企业数量

（四）青岛市黄岛区工业企业生产效益情况分析

二、工业发展结构分析

（一）按隶属关系分

（二）按登记注册类型分

（三）按轻重工业分

（四）按企业规模分

（五）按行业分

三、青岛市黄岛区工业发展区域布局

第三节 青岛市黄岛区地域环境分析

一、地理位置

二、自然环境

三、生态气候

四、资源分布

第四节 青岛市黄岛区工业基础设施建设

一、交通

二、供电

三、供水

四、供气

五、排水

第五节 青岛市黄岛区工业地产市场政策环境

一、政策环境综述

二、房地产法规

三、重要政策分析

（一）《青岛市黄岛分区规划》

（二）《青岛西海岸经济新区发展规划》

（三）《青岛市“十四五”战略性新兴产业发展规划》

第六节 青岛市黄岛区工业地产行业社会环境分析

一、人口数量分析

二、消费市场分析

三、招商引资情况

第三章 近几年青岛市黄岛区工业地产一级土地市场研究

第一节 工业地产价格与其他地产价格走势对比

一、全国四类性质土地价格对比

二、青岛市四类性质土地价格对比

三、黄岛区四类性质土地价格走势

第二节 青岛市黄岛区工业用地供应市场

一、工业用地供应规模走势

二、工业用地供应价格走势

三、工业用地出让情况分析

第三节 青岛市黄岛区工业用地需求市场

一、工业用地成交统计

二、主要工业园区成交面积

三、供应面积与成交面积对比

第四节 青岛市黄岛区工业用地价格分析

一、工业园区工业用地成交价格

二、青岛各区工业用地价格对比

第四章 近几年青岛市黄岛区工业地产二级市场研究

第一节 青岛市黄岛区工业地产开发现状

一、青岛市黄岛区工业地产开发总况

二、青岛市黄岛区工业地产发展特点分析

三、青岛市黄岛区工业地产开发企业进入格局

第二节 各类工业厂房建设设计

一、单层厂房

二、多层厂房

三、热加工厂房

四、冷加工厂房

五、工业厂房建设趋势

第三节 青岛市黄岛区标准化厂房

一、工业厂房投资流程

二、标准工业厂房优势

三、标准厂房成本核算

四、定制工业厂房优势

第五章 青岛市黄岛区典型的工业地产项目分析

第一节 黄岛区海洋生物产业园

一、园区基本情况

二、园区运作现状

三、园区产业集群特色

四、工业园区单位产值

五、园区项目招商情况

第二节 中德生态园

一、园区基本情况

二、园区规划及布局

三、园区产业特征分析

四、工业园区运作模式

五、园区项目招商情况

第三节 青岛信息谷

一、园区基本情况

二、园区功能及布局

三、园区运作现状分析

四、园区运作模式分析

第四节 青岛国际生态智慧城

一、园区基本情况

二、园区功能及布局

三、园区运作现状分析

四、园区运作模式分析

第五节 青岛西海岸出口加工区

一、园区基本情况

二、园区规划及布局

三、园区经营运作现状

四、园区配套住宅开发

五、园区项目招商情况

第六章 青岛市黄岛区工业地产开发招商策略分析

第一节 工业地产成功开发要素

一、项目选址

二、项目定位

三、客户选择

四、宣传造势

五、产业招商

六、服务水平

第二节 工业地产开发选址策略

一、区域环境分析

二、开发区环境分析

三、产业依托分析

四、交通物流区位分析

五、企业客户来源分析

第三节 工业地产开发定位策略

一、市场定位的必要

二、市场地位的策略

第四节 工业地产招商引资分析

一、招商引资的重要性

二、传统招商模式的问题

三、招商环境的打造

四、选商分析

第五节 工业地产招商引资方式

一、组合营销

二、中介招商

三、产业招商

四、网络招商

五、其他招商方式

第七章 青岛市黄岛区工业地产融资渠道选择策略

第一节 房地产投资信托

一、房地产信托产品发行规模

二、房地产信托发行结构分析

三、房地产信托发行情况分析

四、房地产信托余额规模分析

五、房地产信托兑付情况分析

六、房地产信托投资方式分析

七、今年房地产信托运行趋势

第二节 产业投资基金

一、中国产业投资基金发展现状

二、中国产业投资基金投资方向

三、产业投资基金融资形式分析

四、房地产产业投资基金运作分析

五、工业地产产业投资基金运作分析

第三节 工业地产企业股权融资

一、股权出让融资

二、增资扩股融资

三、产权交易融资

四、杠杆收购融资

五、风险投资融资

六、投资银行融资

七、国内上市融资

八、境外上市融资

九、买壳上市融资

第八章 未来几年青岛市黄岛区工业地产业投资环境及风险

第一节 青岛市黄岛区工业地产行业投资环境分析

一、青岛市黄岛区工业地产投资经济环境分析

二、青岛市黄岛区工业地产投资与影响因素分析

三、青岛市黄岛区工业地产融资新渠道分析

第二节 青岛市黄岛区工业地产投资潜力分析

一、工业地产投资价值分析

二、工业地产投资回报率分析

三、工业地产区域投资热点分析

第三节 青岛市黄岛区工业地产投资风险分析

一、政策风险

二、市场风险

三、扩张风险

四、经营风险

第四节 关于青岛市黄岛区工业地产投资的建议