第一章 工业地产概述

第一节 工业地产的基础界定

一、工业地产的定义

二、工业地产的特性

（一）政策主导性

（二）区域性分析

（三）项目增值性

（四）投资回收期长

三、工业地产的分类

（一）物流仓储

（二）工业厂房

（三）工业研发楼宇

第二节 工业地产的开发模式

一、工业园区开发模式

（一）开发主体

（二）操作手段

（三）所需外部条件

（四）开发模式流程

二、主体企业引导模式

（一）开发主体

（二）操作手段

（三）所需外部条件

（四）开发模式流程

三、工业地产商开发模式

（一）开发主体

（二）操作手段

（三）所需外部条件

（四）开发模式流程

四、综合开发模式

（一）开发主体

（二）操作手段

（三）所需外部条件

（四）开发模式流程

第三节 工业地产主要盈利模式

一、工业地产出租模式

二、工业地产出售模式

三、工业地产REITS

四、工业地产收入来源

第二章 肇庆市工业地产环境背景分析

第一节 肇庆市宏观经济运行情况

一、肇庆市GDP增长情况

二、肇庆市固定资产投资

三、肇庆市产业结构分析

四、肇庆市工业发展形势

第二节 肇庆市工业经济运行情况

一、肇庆市工业经济效益情况

（一）肇庆市工业增加值分析

（二）肇庆市工业企业数量分析

（三）肇庆市工业企业效益分析

二、工业发展结构分析

三、肇庆市工业发展区域布局

第三节 肇庆市地域环境分析

一、地理位置

二、自然环境

三、生态气候

四、资源分布

第四节 肇庆市工业基础设施建设

一、交通

二、供电

三、供水

四、供气

第五节 肇庆市工业地产市场政策环境

一、房地产政策环境综述

二、土地市场政策环境分析

三、产业规划重点政策分析

四、招商引资优惠政策分析

第六节 肇庆市工业地产行业社会环境分析

一、人口数量分析

二、居民收支情况

三、招商引资情况

第三章 肇庆市重点工业产业现状与产业集群分析

第一节 肇庆市食品行业发展现状分析

一、肇庆市食品行业发展现状概述

二、肇庆市食品重点企业分析

三、肇庆市食品行业发展优势分析

四、肇庆市食品行业发展动态分析

第二节 肇庆市医药行业发展现状分析

一、肇庆市医药行业发展现状概述

二、肇庆市医药重点企业分析

三、肇庆市医药行业发展趋势分析

四、肇庆市医药行业发展动态分析

第三节 肇庆市装备制造行业发展现状分析

一、肇庆市装备制造行业发展现状概述

二、肇庆市装备制造行业发展规模分析

三、肇庆市装备制造重点企业发展分析

四、肇庆市装备制造行业集群分布情况

第四章 肇庆市土地市场分析

第一节 肇庆市城市规划布局

第二节 肇庆市土地供应分析

一、土地供应总量

二、土地供应结构

第三节 肇庆市土地成交分析

一、成交地块规划用途

二、成交地块用地面积

三、成交地块建筑面积

四、成交地块的容积率

五、成交地块受让单位

第四节 肇庆市土地成交价格

一、成交地块的起始价

二、成交地块的成交价

三、地块的成交楼面价

第五章 肇庆市工业地产二级市场研究

第一节 肇庆市工业地产开发现状

第二节 各类工业厂房建设设计

一、单层厂房

二、多层厂房

三、热加工厂房

四、冷加工厂房

五、工业厂房建设趋势

第三节 肇庆市标准化厂房分析

一、工业厂房投资流程

二、标准工业厂房优势

三、标准厂房成本核算

四、定制工业厂房优势

第六章 肇庆市典型的工业地产项目分析

第一节 江谷精细化工基地

一、园区发展基本情况

二、园区发展目标分析

三、园区功能分区分析

第二节 肇庆大旺产业转移工业园

一、园区发展基本情况

二、园区运作现状分析

三、园区政策与服务分析

第三节 中山大涌（怀集）产业转移工业园

一、园区发展基本情况

二、园区主导产业分析

三、园区政策与服务分析

第四节 顺德龙江（德庆）产业转移工业园

一、园区发展基本情况

二、园区配套设施分析

三、园区政策与服务分析

第五节 肇庆（高要）汽车零部件产业园

一、园区发展基本情况

二、园区发展优势分析

三、园区发展规划分析

第七章 肇庆市工业地产开发招商策略分析

第一节 肇庆市工业地产成功开发要素

一、项目选址

二、项目定位

三、客户选择

四、宣传造势

五、产业招商

六、服务水平

第二节 肇庆市工业地产开发选址策略

一、区域环境分析

二、开发区环境分析

三、产业依托分析

四、交通物流区位分析

五、企业客户来源分析

第三节 肇庆市工业地产开发定位策略

一、市场定位的必要

二、市场地位的策略

第四节 肇庆市工业地产招商引资分析

一、招商引资的重要性

二、传统招商模式的问题

三、招商环境的打造

四、选商分析

第五节 肇庆市工业地产招商引资方式

一、组合营销

二、中介招商

三、产业招商

四、网络招商

五、其他招商方式

第八章 肇庆市工业地产融资渠道选择策略

第一节 房地产投资信托

一、房地产信托产品发行规模

二、房地产信托业务存在风险

三、房地产信托业务应对策略

四、房地产信托发展趋势分析

第二节 产业投资基金

一、中国产业投资基金发展现状

二、中国产业投资基金暂行办法

三、产业投资基金融资形式分析

四、房地产产业投资基金运作分析

第三节 工业地产企业股权融资

一、股权出让融资

二、增资扩股融资

三、产权交易融资

四、杠杆收购融资

五、风险投资融资

六、投资银行融资

七、国内上市融资

八、境外上市融资

九、买壳上市融资

第九章 未来几年肇庆市工业地产业投资环境及风险

第一节 未来几年肇庆市工业地产行业投资环境分析

一、肇庆市工业地产投资经济环境分析

二、肇庆市工业地产投资与影响因素分析

三、肇庆市工业地产融资新渠道分析

第二节 未来几年肇庆市工业地产投资潜力分析

一、工业地产投资价值分析

二、工业地产投资回报率分析

三、工业地产区域投资热点分析

四、肇庆市工业地产投资前景分析

五、肇庆市工业地产区域投资热点分析

第三节 未来几年肇庆市工业地产投资风险分析

一、政策风险

二、市场风险

三、扩张风险

四、经营风险