正文目录

第一章房地产相关概述 13

第一节 房地产概述 13

一、房地产的定义 13

二、房地产的类型 13

三、房地产业的主要涵盖领域 14

第二节 房地产业的形态和特点 18

一、房地产的自然形态 18

二、房地产业的特征 19

第三节 房地产销售要素 21

第二章2017-2022年中国房地产业发展现状分析 25

第一节 中国房地产业发展历程分析 25

一、房地产行业复苏 25

二、房地产业初步发展 26

三、房地产业快速发展 26

四、房地产业调整发展 27

第二节 中国房地产业发展概述 27

一、中国房地产业的宏观政策解读 27

二、中国房地产业周期分析 34

三、中国房地产业与GDP波动的关系 35

四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应 37

五、中国房地产业发展中影响因素分析 41

六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略 43

第三节 2017-2022年中国房地产业发展现状分析 46

一、中国房地产市场现状分析 46

二、中国房地产业面临的困惑分析 49

三、中国房地产业发展思路分析 51

第四节 2017-2022年中国房地产业市场运行分析 53

一、中国房地产市场分析 53

二、房地产公司中期报告分析 54

三、中国房地产市场运行态势 55

四、中国房地产开发投资情况 55

第三章2017-2022年成都市房地产业发展环境分析 60

第一节 2017-2022年房地产产业宏观环境分析 60

第二节 2017-2022年成都市房地产业政策环境分析 61

一、成都市房地产政策法规 61

二、相关产业政策 62

第三节 2017-2022年成都市城市建设规划分析 62

一、成都市住房建设规划 62

二、城市发展目标与总体布局 69

三、具体的在建拟建房地产项目 70

第四章2017-2022年成都市房地产业发展现状分析 73

第一节 2017-2022年成都市房地产业运行概况分析 73

一、成都市房地产业发展历程 73

二、成都市房地产业运行动态分析 77

三、成都市房地产业市场走势分析 78

第二节 2017-2022年成都市房地产业市场重点资讯分析 81

第三节 2017-2022年成都市房地产业发展存在的问题与对策分析 82

一、制约因素 82

二、发展中存在的问题 83

三、发展对策 84

第五章2017-2022年成都市土地所属市场运行现状分析 86

第一节 土地市场概况 86

一、土地市场的特点 86

二、土地市场的功能与运行条件 87

三、土地市场的运行模式与机制 89

第二节 中国土地市场分析 92

一、中国土地市场的类型 92

二、中国土地市场出现企稳迹象 93

三、中国土地市场存在的主要问题及对策 95

第三节 中国土地政策对房地产业的影响分析 98

一、土地政策对房地产市场的调控机理 98

二、国家出台有关土地调控新政 100

三、土地新政策对房地产市场发展的影响 102

四、土地供给政策对房地产市场影响 103

五、土地政策对房地产市场五大影响 104

第四节 2017-2022年成都市土地市场发展现状分析 106

第六章2017-2022年成都市住宅市场发展现状分析 109

第一节 2017-2022年成都市住宅市场运行形势分析 109

一、成都市住宅市场发展回顾 109

二、成都市住宅区域市场发展 110

三、成都市住宅市场供求分析 111

第二节 2017-2022年成都市高端住宅市场现状分析 112

一、成都市高端住宅价格行情 112

二、成都市高端住宅销售形势 113

三、成都市高端住宅发展走向 115

第三节 2017-2022年成都市别墅产业运营态势分析 116

一、成都市别墅市场发展阶段 116

二、成都市别墅市场需求特征 118

三、成都市别墅市场存在的问题与对策 119

第七章2017-2022年成都市商业地产业发展态势分析 122

第一节 2017-2022年中国商业地产市场运行分析 122

一、商业地产概述 122

二、2017-2022年中国商业地产市场特征 123

三、2017-2022年中国商业地产六大热点问题 123

四、2017-2022年中国商业地产发展机遇 128

五、2017-2022年中国商业地产融资研究 129

第二节 2017-2022年成都市商业地产业发展现状分析 131

一、成都市商业地产行业发展现状 131

二、成都市商业地产市场行情 133

三、成都市商业地产市场发展机遇与挑战 134

第三节 2017-2022年成都市写字楼市场发展形势分析 135

一、成都市写字楼市场现状 135

二、成都市写字楼区域市场 136

三、成都市写字楼市场价格走向 139

第八章2017-2022年成都市二手房市场运营态势分析 141

第一节 二手房概述 141

一、二手房的概念及种类 141

二、二手房专有名词的概念 143

三、二手房升值的因素 145

第二节 2017-2022年中国二手房市场发展形势分析 146

一、二手房市场特征 146

二、二手房交易情况 146

三、二手房交易价格 147

第三节 2017-2022年成都市二手房市场运行现状分析 148

一、成都市二手房供应情况 148

二、成都市二手房市场需求结构 148

三、成都市二手房市场交易情况 149

第三节 2017-2022年成都市二手房市场动态分析 149

第九章2017-2022年成都市房地产业竞争格局分析 154

第一节 2017-2022年中国房地产业竞争格局分析 154

一、房地产业竞争阶段 154

二、房地产业竞争格局 155

三、房地产业竞争力 157

第二节 2017-2022年成都市房地产业竞争现状分析 161

一、成都市房地产业细分市场竞争 161

二、成都市房地产企业竞争格局 161

三、成都市房地产价格竞争现状 164

第三节 2017-2022年成都市房地产业竞争策略分析 165

第十章成都市房地产行业主要公司关键性财务数据分析 167

第一节 成都置信实业（集团）有限公司 167

一、企业简介 167

二、企业营业范围 170

三、企业主要财务指标 173

四、主营收入分布情况 173

第二节 四川蓝光发展股份有限公司 174

一、企业简介 174

二、企业营业范围 175

三、企业主要财务指标 178

四、主营收入分布情况 179

第三节 成都万科 182

一、企业简介 182

二、企业营业范围 183

三、企业主要财务指标 183

四、主营收入分布情况 184

第四节 中海地产成都公司 184

一、企业简介 184

二、企业营业范围 185

三、企业主要财务指标 185

四、主营收入分布情况 186

第五节 四川恒宇房地产开发有限公司 186

一、企业简介 186

二、企业营业范围 188

三、企业主要财务指标 188

四、主营收入分布情况 188

第十一章2017-2022年中国房地产融资分析 189

第一节 房地产融资途径 189

一、银行贷款 189

二、上市融资 190

三、房地产债券融资 192

四、夹层融资 193

五、房地产信托 194

六、海外地产基金 196

七、房地产信托投资基金（REITS） 196

八、其他方式 196

第二节 2017-2022年中国房地产融资市场现状分析 201

一、房地产融资市场格局发展背景 201

二、房地产融资市场特征 204

三、房地产融资市场发展趋势 206

第三节 2017-2022年中国房地产企业融资分析 207

一、房地产企业融资原则 207

二、房地产企业融资风险 209

三、房地产企业融资策略 210

第十二章2023-2029年成都市房地产业发展前景预测分析 213

第一节 2023-2029年房地产业发展趋势预测分析 213

一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑 213

二、房地产市场发展的短期趋势 214

三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力 216

四、未来外资进入趋势 217

第二节 2023-2029年成都市房地产业发展走势预测分析 218

一、成都市房地产业市场需求预测 218

二、成都市房地产业价格走势分析 218

三、成都市房地产业竞争格局预测 219

第三节 2023-2029年成都市房地产业市场盈利能力预测分析 219

第十三章2023-2029年成都市房地产业投资机会与投资风险预测分析 223

第一节 2017-2022年中国房地产业投资现状分析 223

一、中国房地产行业的投资特征 223

二、房地产行业的投资环境分析 224

三、全国房地产行业开发投资点评 225

四、外商投资中国房地产行业研究 227

五、中国房地产投资全球化面临六大挑战 230

第二节 2023-2029年成都市房地产行业投资机会分析 231

一、成都市房地产行业吸引力分析 231

二、成都市房地产行业区域投资潜力分析 232

第二节 2023-2029年成都市房地产行业投资风险分析 232

一、信贷风险 232

二、竞争风险 233

三、其它风险 233

第三节 2023-2029年成都市房地产投资策略分析 234

图表目录

图表1: 房地产的概念 13

图表2: 房地产的类型 13

图表3: 房地产业的主要涵盖领域 15

图表4: 房地产业的自然形态 18

图表5: 房地产业的特征 20

图表6: 房地产销售要素（一） 21

图表7: 房地产销售要素（二） 22

图表8: 房地产营销全过程管理 24

图表9: “八五"至"十四五"期间房地产政策演变 28

图表10: 截至2022年国家层面有关房地产行业的政策重点内容解读(一) 28

图表11: 截至2022年国家层面有关房地产行业的政策重点内容解读(二) 29

图表12: 截至2022年国家层面有关房地产行业的政策重点内容解读(三) 30

图表13: 国家层面有关房地产税收的政策解读 32

图表14: 国家层面有关房地产土地调控的政策解读 33

图表15: 2017-2022年中国全国房地产业产值占GDP总值比重状况分析 36

图表16: 中国房地产业与国民经济的互动效应 39

图表17: 2021年主要建材涨价情况 42

图表18: 中国房地产业发展中影响因素分析 42

图表19: 中国房地产业的市场亮点 44

图表20: 中国房地产业的竞争策略 45

图表21: 中国房地产业面临的困惑分析 50

图表22: 中国房地产业发展思路分析 52

图表23: 全国房地产开发投资增速 56

图表24: 全国商品房销售面积及销售额增速 56

图表25: 全国房地产开发企业本年到位资金增速 57

图表26: 国房景气指数 58

图表27: 成都市房地产政策法规 61

图表28: “十四五”时期城市建设主要指标 64

图表29: 成都部分在建和拟建工业地产项目 71

图表30: 成都市房地产业发展历程——萌芽阶段 73

图表31: 成都市房地产业发展历程——初生期—楼市风生水起 74

图表32: 成都市房地产业发展历程——生长期—外来资本进入 75

图表33: 成都市房地产业发展历程——规范提升期 77

图表34: 成都市商品住宅年度累计供需情况 78

图表35: 成都商品住宅月度供需情况及销供比 79

图表36: 成都2018-2022区域商品住房市场成交结构 80

图表37: 成都各总价段销售套数 80

图表38: 成都房地产发展中存在的问题 83

图表39: 成都房地产行业发展对策 84

图表40: 土地市场的特点 86

图表41: 土地市场的运行条件 88

图表42: 土地市场的运行模式共同特点 89

图表43: 中国土地市场的类型 93

图表44: 中国土地市场存在的主要问题 95

图表45: 土地供给政策对房地产市场影响 103

图表46: 重点15城商品住宅成交总价、单价段变化 112

图表47: 成都市新房&二手房全年成交数据 113

图表48: 500万+新房成交套数占比 114

图表49: 2022年成都房地产项目销售情况 115

图表50: 成都市别墅市场发展阶段 117

图表51: 各别墅板块供应情况 119

图表52: 商业地产与住宅地产的区别 122

图表53: 2021年中国商业地产行业十大热点 124

图表54: 2017-2022年中国商业房产融资数量 129

图表55: 截至2022年12月27日我国商业房产行业投融资轮次分布 130

图表56: 新川商圈热度较高的写字楼楼盘 135

图表57: 大源商圈热度较高的写字楼楼盘 137

图表58: 二手房的种类 142

图表59: 二手房升值的因素 145

图表60: 2023.2.13-2022.2.19大成都周成交新房套数对比 151

图表61: 2022.8.1-2023.2.19大成都周成交二手房套数对比 151

图表62: 近五年成都二手房周成交套数走势 152

图表63: 房地产业竞争阶段 155

图表64: 中国房地产行业竞争派系概览 156

图表65: 房地产企业综合竞争力的构成 159

图表66: 2022年成都TOP20房企 162

图表67: 2021年、2022年成都TOP20房企 163

图表68: 2019-2022年新房成交画像 164

图表69: 成都置信实业（集团）有限公司营业范围 171

图表70: 成都置信实业（集团）有限公司经营情况 173

图表71: 成都置信实业（集团）有限公司业务布局 174

图表72: 四川蓝光发展股份有限公司主营业务 176

图表73: 四川蓝光发展股份有限公司全国布局 176

图表74: 四川蓝光发展股份有限公司主要财务指标 178

图表75: 2021年四川蓝光发展股份有限公司主营业务分行业情况 179

图表76: 2021年四川蓝光发展股份有限公司主营业务分产品情况 180

图表77: 2021年四川蓝光发展股份有限公司主营业务分地区情况 180

图表78: 万科（成都）企业有限公司基本信息 182

图表79: 万科（成都）企业有限公司主要财务指标 183

图表80: 中海地产成都公司主要财务指标 185

图表81: 四川恒宇房地产开发有限公司基本信息 187

图表82: 四川恒宇房地产开发有限公司主要财务指标 188

图表83: 国内上市融资优劣势 190

图表84: 房地产债券融资优劣势 192

图表85: 房地产融资市场特征 204

图表86: 房地产融资市场发展趋势 207

图表87: 房地产企业融资原则 208

图表88: 中国房地产投资全球化面临六大挑战 231

图表89: 成都市房地产行业其他投资风险 234

图表90: 成都市房地产投资策略 235

图表91: 成都市房地产投资策略 237

图表92: 成都市房地产投资策略 239