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购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。

 

是20世纪50年代以来在西方国家兴起的一种商业组织形式。战后，西方国家城市居民为逃避交通拥挤和城市污染，纷纷迁居城郊，为满足此类富裕居民的需要，购物中心由此应运而生。它一般由投资者根据实际需要，在统一规划、设计的基础上兴建，然后招商租赁所有承租的商店共同使用公共设施，也分担公共支出，彼此既互相联系，又相互竞争。

 

购物中心的特点

 

三权分离的管理模式是购物中心的管理特点。三权分离是指所有权、管理权、经营权分商，这3个方面的优势叠加构成购物中心的核心竞争力。

 

所有者:系购物中心的所有者，它投资建设了购物中心，委托专业的商业管理和物业管理机构对购物中心进行管理，收取租金回报。

 

管理者:包括物业管理和商业管理两个专业管理机构。受购物中心所有者的委托，负责购物中心的保安、保洁、空调运行和环境控制、设备维修、垃圾处理和园艺栽培、招商、广告策划等，提供一系列高水平、专业化的物业管理和商业管理，为经营者提供良好的经营条件。

 

经营者:购物中心的承租机构，包括各零售及其他商业服务的各个组织机构。它们支付租金及物业管理费用，自行组织经营活动。

 

当通的消费者不能分购物中心与百货店。从规模上看，两者的区别越来越小，有的百货店面和超过10万平方米，在一线城市，5万平方米的百货店不在少数，功能齐全，具备一站式购物的特点。购物中心区别与大型百货店右以下独有特点:

 

 1.分散经营购物中心内的各个商家分散经营。分散经营是指店内的若千个经营单位以各自的经营特点独立经营，自设收银系统，在一个独立的、封闭的零售店内购物，只能在这个店的收银台付款。退货时也只能在该店内办理，售后的服务保障也是该店负责。而百货店则不同，在一个百货店内，顾客在任何一处柜台或货区内购物，可以在店内的任意一家收银台付款，退货时统一在百货店的退货部门办理退货手续。

 

2.购物中心内多设有电影院，而百货店则没有。

 

3.购物中心内多设有一条或多条室内步行街，行步街的中央会有供休息的长椅、绿植等设施，步行街两侧是林林总总的专卖店。尽管有些百货店主通道设计得非常宽敞，却没有室内步行街。

 

中国零售行业发展状况分析

 

实体零售门店“关店潮”总结为四方面原因：恶性竞争、成本上涨、电商攻击、政策影响，但同时也与零售业的恶性竞争与销售网点商品“双重过剩”有关，“关店潮”实际上是市场对这类情况的自发调整的表现。并认为扭转“关店潮”的出路还在于实体零售企业自身的探索求变。

 

正是由于行业发展形势的变化，在加速倒逼着实体零售企业开始真正意义上的业态创新、商业模式创新。此前行业高喊多年的百货业回归自营，发展自有品牌、O2O全渠道、业态创新等，都在2015年成为行业的转型升级的主流动作，成为启动中国实体零售创新的“标配”。

 

前述实体店铺的“大慢小快”局面，就是2015年实体零售门店业态调整的典型表现。

 

2015年，除了7-11、罗森、全家、好邻居、联华快客等便利店企业自身加速拓展，其他业态的企业也在分享小型专业店、社区店、便利店的市场蛋糕。比如此前主营超市大卖场的家乐福下半年在上海接连开出三家easy便利店，麦德龙也开始试验便利店。

 

此外，从百货上市公司天虹商场到步步高集团的便利店“万店计划”，再到华润万家以深化跨境电商O2O服务优势加快深入社区的便利店拓展行动，以及北京华冠超市重点发展城镇社区便利店等等，都在验证着便利店发展的方兴未艾。

 

2015年批发和零售业发生并购的个数达88起，披露交易总金额达到1569.69亿元，较2014年批发零售业并购21起、涉及交易额70.99亿元的情况大幅提升。从各行业的情况看，2015年批发和零售业并购事件个数排在各行业第三，披露交易总金额则排在各行业第二。由此可见，新一轮零售企业之间的并购整合时机已经到来。

 

零售行业吸引险资的公司具有三点特征：第一是自有物业价值丰厚、低估值龙头及区域百货，尤其是拥有一线城市或重点城市核心商圈自有物业；第二是重资产、低估值，具有改革预期的零售国企；第三是零售企业通常重资产、中小市值、股权分散、大股东持股比例不高。

 

2016年4月份，社会消费品零售总额24646亿元，同比名义增长10.1%（扣除价格因素实际增长9.3%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额11264亿元，增长6.7%。

 

2016年1-4月份，社会消费品零售总额102670亿元，同比名义增长10.3%。其中，限额以上单位消费品零售额46111亿元，增长7.7%。

 

按经营单位所在地分，2016年4月份，城镇消费品零售额21274亿元，同比增长10.0%；乡村消费品零售额3372亿元，增长10.9%。2016年1-4月份，城镇消费品零售额88194亿元，同比增长10.2%；乡村消费品零售额14476亿元，增长11.0%。

 

按消费类型分，2016年4月份，餐饮收入2596亿元，同比增长11.6%；商品零售22049亿元，增长9.9%。2016年1-4月份，餐饮收入10898亿元，同比增长11.4%；商品零售91772亿元，增长10.1%。

 

在商品零售中，2016年4月份，限额以上单位商品零售10590亿元，同比增长6.6%。2016年1-4月份，限额以上单位商品零售43361亿元，同比增长7.7%。

 

2016年1-4月份，全国网上零售额14140亿元，同比增长27.5%。其中，实物商品网上零售额11419亿元，增长25.6%，占社会消费品零售总额的比重为11.1%；在实物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长35.4%、15.7%和29.2%。

 

中国购物中心运营前景如何？智研瞻产业研究院发布的《2022-2028年中国购物中心运营深度调研与投资战略规划分析报告》详细分析了中国购物中心运营基本概况中国购物中心运营发展环境、中国购物中心运营发展现状、中国购物中心运营市场竞争、中国购物中心运营主要竞争企业、未来5年中国购物中心运营趋势预测及趋势等，帮助企业和投资者了解中国购物中心运营投资价值。