相关报告：《2022-2028年中国康养地产行业市场需求前景及投资战略分析报告》

康养二字的理解，康是医，养是防，这里的医应该是中医，中医讲治未病，所以才能做到以养代医，康养的核心是基于慢病和亚健康的系统化、专业化健康全周期服务体系，康养是一种基于良好的健康生活方式，以健康服务体系主要内容的产业发展形态。

康养地产是住宅和度假地产的升级迭代，通过完善的康养配套以及成熟的运营团队，在功能组合、服务组合及产品形态上与康养产业相互渗透，可以创造出更大的居住价值与商业价值。

康养产业本质是属于服务行业，应以服务内容营造差异化内核，通过构筑康养产业生态闭环，形成以特色医养为内核的吃、住、行、游、学、养的全产业链整合。

康养地产行业的巨大潜力

国家统计局最新发布的人口统计数据：2019年末，我国60周岁及以上人口达到25388万人，占总人口的18.1%，其中65周岁及以上人口17603万人，占总人口的12.6%。到2025年我国60岁及以上人口将突破3亿，《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》显示，到2050年中国60岁以上的老年人口将近5亿。按照国际惯例，60岁以上人口占总人口的10%以上，或65岁以上人口占总人口的7%以上，即为老龄化社会。

“老龄化”的问题，再加上各种慢性病和身体亚健康的问题，导致人们对于自身健康越发重视。同时，国家十分注重“康养产业”的发展，对于医疗保健、养老保健等工作的部署也提上了日程。再加上各方力量不断助推我国健康医疗产业的发展，为“康业产业”的市场前景绘制了一片蓝图，具有非常大的潜力，同时也是一个非常大的养老事业新“风口”。

康养地产行业的政策导向

一、“十四五规划和2035远景目标的建议”支持康养地产发展

“十四五”时期是应对人口老龄化的重要窗口期，到“十四五”末，我国预计60岁以上老龄人口占总人口的比例将超过20%，从轻度老龄化进入中度老龄化阶段。面对日趋严重的老龄化问题，“建议”强调要“推动养老事业和养老产业协同发展”，扩大针对老年人口的服务供给，培育发展养老相关的产业。

二、土地相关政策

2019年自然资源部出台的《产业用地政策实施工作指引》中再次提出，“各地要将医疗、养老、教育、文化、体育等领域用地纳入国土空间规划和年度用地计划”，甚至未来“农用地转用指标、新增用地指标分配要适当向上述领域倾斜”，对康养产业用地有序适度扩大供给。

三、税收优惠及补贴政策

尽管目前相关的政策很少，但是在实施积极应对人口老龄化国家战略的政策基调下，预计未来针对康养地产会有进一步的税收优惠或补贴政策。可以肯定的是，优惠政策将会只提供给以提供康养服务为核心的项目，假借康养名义开发住宅或商业地产的房企难以享受到政策的红利。

四、其他相关政策

民政部在《关于进一步扩大养老服务供给、促进养老服务消费的实施意见》中提出大力发展城市社区养老服务，“积极引导社会力量广泛参与社区养老服务，扶持培养一批综合化、专业化、连锁化、品牌化社区养老服务机构，支持其取得合理回报和持续发展”。在社区式养老模式下，提供康养服务的主体可以不限于专业的养老服务机构，房地产企业可以凭借其在住房领域的优势参与社区养老服务。

康养地产行业的发展前景

一、市场空间

我国是世界上老龄人口最多的国家，根据国家统计局的数据，2019年底中国已有65岁及以上老年人口1.76亿。从最近几年65岁以上的老龄人口的数量变化趋势（图2）来看，65岁以上老龄人口在快速增长，2019年末已经占总人口的12.6%。按照当前的趋势，预计到2030年末我国65岁以上人口将可能接近3亿。老龄人口的快速增加意味着整个社会对健康和养老服务的需求将大幅增长，康养地产将会有巨大市场空间。

二、行业增长速度

康养地产可以提供的一项重要服务是老年人护理，服务的基础是有充足的床位。最新可获的2019年数据显示，国内每千名老年人拥有养老床位数仅有30.5张，远低于同期发达国家的水平，预计未来仍将会有大幅度的增长空间。康养地产可以满足住宿功能，在养老床位严重不足的情况下，行业整体也会在养老床位的需求带动下有非常快的增长。

康养地产行业市场前景如何？智研瞻产业研究院发布的《2022-2028年中国康养地产行业市场需求前景及投资战略分析报告》详细分析了中国康养地产行业发展概况、中国康养地产行业发展现状、中国康养地产行业投资现状及前景、中国康养地产行业竞争现状、中国康养地产行业典型案例、中国康养地产行业重点开发商、中国康养地产行业运营及投资建议等，帮助企业和投资者了解康养地产行业的市场投资价值。

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